Uniek in z’n soort!
Royaal uitgebouwd en modern afgewerkte twee onder een kapwoning met multifunctionele ruimte in voormalige garage en heerlijke tuin met privacy. Deze rustig gelegen eengezinswoning kenmerkt zich o.a. door een royale woonkamer met openhaard, aanbouw met veel lichtinval, open keuken met kookeiland, ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche en een ruime zolderkamer met dakkapel en dakraam.
Indeling:
Kelder:
De woning beschikt over een kelder welke geschikt is voor opslag.
Tevens staat hier de CV toestel opgesteld. (Nefit Topline HRC CW5 eigendom, bouwjaar 2007 echter onlangs geheel gereviseerd.)
Begane grond:
Via de entree welke voorzien is van een plavuizenvloer, heeft men toegang tot de woonkamer en keuken, het toilet en trapopgang naar de eerste etage.
Het toilet is half betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Via een toegangsdeur is een doorgang naar de keuken met aansluitend de royale woonkamer. Deze woonkamer beschikt over een ruime aanbouw aan de achterzijde van de woning. Via een grote glazen pui, heeft men veel lichtinval en heerlijk tuincontact.
De woonkamer beschikt over een openhaard (welke tevens voorzien is van een gasaansluiting). De vloer van woonkamer alsmede de aanbouw zijn afgewerkt met een houten parketvloer. De vloer van de keuken is eveneens als de entree, voorzien van een moderne antracietkleurige plavuizenvloer.
In de aanbouw bevindt zich een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen.
De woonkamer staat in open verbinding met de moderne en luxe keuken (eind 2021) met kookeiland. Deze keuken heeft een luxe keukenopstelling waar hoogstaande kwaliteit centraal staat en gedacht is aan veel opbergmogelijkheden. Uiteraard mag alle kwaliteitsvolle apparatuur niet ontbreken zoals een geïntegreerde vaatwasser, inductiekookplaat (4 zones) met geïntegreerde afzuiging ( Bora), combi-oven, koelkast, wijnkoeler en een spoelunit met Quooker.
In de plint van deze keuken is een aangename plintverwarming aangebracht.
Vanuit de aanbouw van de woonkamer is er toegang naar de naastgelegen, extra ruime multifunctionele ruime welke gerealiseerd is in een voormalige garage. Deze ruimte is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld klein beroep aan huis, werkkamer, speel- of hobbykamer.
In deze ruimte geniet men van optimaal lichtinval van de grote schuifpui aan de tuinzijde. Deze ruimte is keurig netjes afgewerkt en geïsoleerd. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk. De vloer is grotendeels voorzien van een parketvloer gelijk als de woonkamer en aanbouw. Een deel van de vloer is voorzien van grote antracietkeurige plavuizen zoals de keuken en de entree.
Deze ruimte is eveneens toegankelijk vanuit een toegangsdeur vanaf de oprit.
Aansluitend achter deze ruimte bevindt zich een bijkeukentje met wasmachine- en droger aansluiting. Verder heeft men hier veel bergruimte.
Eerste etage:
Op deze etage bevinden zich 3 ruime slaapkamers. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Een voormalige badkamer is samengevoegd met de slaapkamer aan de voorzijde waardoor deze extra ruim van opzet is.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een praktische laminaatvloer.
De badkamer is gerealiseerd in een voormalige slaapkamer en beschikt over een inloopdouche, een badkamermeubel en een 2e toilet. Verder is de badkamer afgewerkt met moderne en neutrale tegels.
Tweede etage:
Via de vaste trap komt men op de royale zolderverdieping. Door de aanwezigheid van een dakkapel en een groot dakraam heeft men veel lichtinval. Deze zolderkamer doet momenteel dienst als extra slaapkamer. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. Verder is er extra dakisolatie aangebracht.
Op deze verdieping bevindt zich tevens extra bergruimte.
Tuin:
Vanuit de aanbouw van de woonkamer alsmede een grote schuifpui in de multifunctionele ruimte is toegang naar de achtertuin gelegen op het zuid-oosten. Deze achtertuin is kindvriendelijk aangelegd met kunstgras.
Het terras beschikt over een terrasoverkapping voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de achterzijde van de tuin is een tweede overkapping aanwezig. De tuin is extra ruim van opzet doordat er in het verleden een extra stukje grond is bijgekocht.
Tevens is de achtertuin bereikbaar va een achterom.
De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd.
De oprit biedt plaats voor 1 a 2 auto’s.
Algemeen:
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas.
De spouwmuur is in 2011 na-geïsoleerd met spouwmuurisolatie (pixels)
Het dak is even eens na-geïsoleerd. Op het dak liggen 21 zonnepanelen (eigendom)
Ligging:
De woning is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Belfort. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer. Verder zijn de uitvalswegen gemakkelijk te bereiken.
Energielabel:
Deze woning heeft een energielabel B
Aanvaarding:
Begin juni 2024.
Kenmerken:
• Rustig gelegen
• woonkamer voorzien van open haard
• Ruime aanbouw
• Moderne keuken met alle apparatuur
• Badkamer met inloopdouche
• Drie ruime slaapkamers
• Zolderkamer met vaste trap, dakkapel en dakraam
• Royale multifunctionele ruimte
• Achtertuin met veel privacy
Aansprakelijkheid:
Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kopers informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Maatvoering:
Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.
