DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR DAVE CROLLA MAKELAARDIJ;
Instapklaar geschakeld vrijstaand woonhuis (2018) met garage, gelegen in de wijk ‘nieuw Poelveld” in Eijsden. Deze energiezuinige en hoogwaardig afgewerkte woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met vrij uitzicht, Keuken met kookeiland, royale 3 slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een heerlijke tuin.
Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, garderobe, trapopgang en toegang naar het toilet en de woonkamer. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een hangtoilet en fonteintje.
De woonkamer is voorzien van een moderne antracietkleurige plavuizenvloer met aangename vloerverwarming, welke dorpel loos doorloopt naar de gang en de semi openkeuken.
Door de aanwezigheid van een groot raam aan de voorzijde van de woonkamer, heeft men niet alleen veel lichtinval, maar ook een prachtig vrij uitzicht.
Aan de achterzijde van de woonkamer heeft men optimaal tuicontact door de aanwezigheid van een grote schuifpui.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een bergruimte onder de trap. Hier bevindt zich tevens een wasmachine en droger aansluiting. Verder heeft men hier veel bergruimte.
De semi open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een kookeiland en kastenwand.
Deze moderne keuken is voorzien van alle apparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat met extra wokbrander, vaatwasser, elektrische oven, koelkast, vriezer, spoelunit en een RVS afzuigkap. De lades zijn zacht sluitend.
Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken met doorgang naar de garage en achtertuin.
De bijkeuken Is voorzien van een praktische kasten wand met schuifdeuren. Deze ruimte is tevens geschikt voor extra bergruimte en/of provisieruimte. De vloer van deze bijkeuken is netjes afgewerkt met een antracietkleurige tegelvloer.
Eerste etage:
Op de eerste etage bevinden zich royale 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit de masterbedroom gelegen aan de voorzijde, heeft men toegang tot de “walk in Closet” / inloopkast. Alle slaapkamers, alsmede de overloop beschikt over vloerverwarming afgewerkt met een moderne laminaatvloer. Elke slaapkamer beschikt over een eigen thermostaat.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een stijlvol badkamermeubel en een 2e toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming.
Tevens bevindt zich op deze verdieping de CV ketel (Intergas HRC eigendom bouwjaar 2018).
Garage:
De naastgelegen garage is zowel vanuit de bijkeuken alsmede de garagepoort vanaf de oprit bereikbaar. De garagepoort is elektrisch bedienbaar.
Tuin:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
De achtertuin is gelegen op het westen waardoor u geniet van de middag- en avond zon. Het terras beschik over een terrasoverkapping.
Algemeen:
De gehele woning is gebouwd volgens de meest recente bouwnormen en beschikt over dakisolatie, spouwmuurisolatie, isoleren glas en 14 zonnepanelen ( eigendom). Verder beschikt de woning over rolluiken (elektrisch). De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud.
Energielabel:
Deze goed geïsoleerde woning beschikt over een energielabel A.
Omgeving:
Deze woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke omgeving in de nieuwbouwwijk “Nieuw Ploelveld”. Het winkelcentrum van Eijsden, basisschool en verdere voorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. Centrum Maastricht, MUMC+ en UM zijn op slechts 10 autominuten verwijderd.
Aanvaarding:
In overleg ( ca. 3 maanden)
Kenmerken:
• Geschakeld vrijstaand
• Zéér rustig gelegen en veel privacy
• Woonkamer met plavuizen en vloerverwarming
• Keuken met kookeiland en diverse apparatuur
• 3 royale slaapkamers met vloerverwarming
• Walk in Closet
• Moderne badkamer met inloopdouche, badkamermeubel en 2de toilet
• 14 zonnepanelen
• Optimaal geïsoleerd
Aansprakelijkheid:
Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Maatvoering:
Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.
Kopers informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.
