DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR DAVE CROLLA MAKELAARDIJ:
Ruime en moderne twee onder één kap woning met AANBOUW en GARAGE, ruime woonkamer met semi open keuken, zonnige tuin met veel privacy.
Deze energiezuinige woning is gelegen in een autoluwe straat in de geliefde woonwijk Amby.
Indeling:
begane grond:
Via entree/hal met trapopgang, meterkast, garderobe, betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje, heeft men doorgang naar de keuken en de woonkamer.
De royale woonkamer heeft veel lichtinval middels een grote pui in de achtergevel en openslaande tuindeur.
De vloer is voorzien van een natuurstenen vloer met een heerlijke vloerverwarming. Aan het plafond bevindt zich een infrarood warmtepaneel.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze design keuken beschikt over diverse lades en onderkasten en is uitgerust met een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi- oven, 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, close-in boiler en een spoelunit met een één-greeps mengkraan.
Door de aanwezigheid van een groot raam in de voorgevel, heeft men ook hier veel lichtinval.
In de aanbouw bevindt zicht een semi-open ruimte welk uitermate geschikt is als thuiswerkplek, speelruimte etc.
Vanuit deze ruimte is er toegang naar zowel de wasruimte/bijkeuken met doorgang naar de garage alsmede via een achterdeur toegang naar het terras en achtertuin. In wasruimte / bijkeuken is een wasmachine aansluiting. Verder is er veel bergruimte.
Eerste verdieping:
Via de trap in de entree bereikt men de 1e verdieping.
Vanuit de ruime overloop heeft men toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de badkamer.
Een slaapkamers is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Deze slaapkamer is ruim van opzet doordat deze kamer oorspronkelijk is ontstaan uit 2 separate slaapkamers. Uiteraard is het mogelijk om deze weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling.
De vloer van alle slaapkamers alsmede de overloop zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer.
De geheel betegelde badkamer, beschikt over een douche, een 2e hangtoilet, bidet en een badkamermeubel met dubbele wastafel.
Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze zolderkamer is ruim van opzet en heeft lichtinval door het gebruik van twee grote dakramen.
Verder heeft deze zolderkamer een wastafel. Deze kamer is geschikt als slaapkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbykamer.
Deze verdieping staat de HR combiketel opgesteld (Atag, HR, bouwjaar 2013, huur.) Verder staat hier een zonneboiler opgesteld.
Op deze zolderverdieping is veel bergruimte.
Garage:
De naast gelegen garage beschikt over een elektrische poort, warm en koud water. Op de oprit is er plaats voor 1 a 2 auto’s.
Tuin:
De achtertuin is fraai aangelegd en is bereikbaar via de openslaande deur vanuit de woonkamer. Doordat de tuin gelegen is op het zuiden, geniet men her optimaal van de zon. Verder bevindt zich hier een terrasoverkapping voorzien van verlichting. Aan de achtergevel is een zonnewering aangebracht.
Algemeen:
De woning verkeerd in een uitstekende staat van onderhoud en volledig instapklaar.
Deze woning beschikt geheel over houten kozijnen voorzien van HR glas. Op het dak liggen 11 zonnepanelen ( 2017, eigendom).
Energielabel:
Deze energiezuinige woning beschikt over een energielabel A
Aanvaarding:
Op korte termijn / juli 2023
Kenmerken:
• Twee onder Een kap woning
• Aanbouw
• Royale woonkamer met vloerverwarming
• Design keuken met apparatuur
• Ruime slaapkamers
• Optimaal geïsoleerd.
• terrasoverkapping.
• Gelegen in een kindvriendelijke autoluwe straat.
• Instapklare woning gelegen in een rustige omgeving nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en de snelwegen A2 richting Luik / Eindhoven en A 79 richting Heerlen.
Aansprakelijkheid:
Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kopers informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Maatvoering:
Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten.
Copyright ©:
Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook.
Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.
